Maison à vendre à Lyas

? COUP DE CŒUR À LYAS – Villa de plain-pied, piscine & vue panoramique exceptionnelle À seulement 10 minutes de Privas, découvrez cette magnifique villa de plain-pied nichée dans un emplacement privilégié, avec une vue panoramique à couper le souffle. Au rez-de-chaussée: ? Entrée sur cuisine équipée☀️ Vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, grandes baies vitrées sur le panorama? ️ 3 chambres dont une suite parentale? Salle de bains avec douche + WC indépendant À l'étage:? ️ Suite supplémentaire, parfaite pour recevoir famille et amis? Salle d'eau + WC indépendant Au sous-sol:? ️ Chambre complémentaire? Garage + atelier Côté extérieur, tout est réuni pour profiter: ? Piscine 10x5m (2005)? Espace détente? Espace barbecue? Terrain de pétanque Prestations: panneaux solaires en autoconsommation, chauffage fioul, fenêtres PVC double vitrage. Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, pour une famille qui cherche l'espace, la lumière et le calme ardéchois. ? 399 500 € TTC (honoraires charge vendeur) Chez Kb-immobilier, chaque visite est une rencontre: on prend le temps de comprendre votre projet pour vous accompagner sur-mesure, avec toute notre expertise du secteur de Privas et de l'Ardèche. ? Contactez Katia Boris sans tarder — une propriété comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché! Réf. 186 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2710.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER: agent mandataire - Charlie LE VEN RCPMadame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET• TVA FR• Carte pro cpidélivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.