Maison à vendre à Montauban

Situé en plein cœur du centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la Place Nationale, des commerces et de l’ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement patrimonial. Développant environ 220 m² habitables, l’immeuble est composé de 6 logements entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L’ensemble est très bien entretenu, avec notamment une façade récemment rénovée, ce qui renforce la qualité patrimoniale du bien. La composition est la suivante: Rez-de-chaussée: • Appartement T2 en duplex de 42,81 m² – Classe énergétique E 1er étage: • Studio de 24 m² – Classe énergétique D 2ème étage: • T2 de 36 m² – Classe énergétique E• Studio de 26 m² – Classe énergétique C 3ème étage: • Studio de 28 m² – Classe énergétique C• T2 de 36 m² – Classe énergétique D L’ensemble de l’immeuble génère actuellement un revenu locatif de 2 600 € hors charges par mois, soit 31 200 € de loyers annuels hors charges (2 705 € charges comprises). Cet immeuble représente un placement de qualité au cœur de Montauban, dans un secteur recherché offrant une forte demande locative et une excellente pérennité de l’investissement. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 714 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.