Appartement à vendre - 35 Rue de la Citadelle

CANOPIA IMMOBILIER – Appartement familial 90 m² avec balcon, vue panoramique et potentiel d’aménagement – À 750 m du RER B Arcueil-Cachan et futur métro 15 Situé au 11ᵉ étage sur 12 d’une résidence de 1967 bien entretenue avec gardien, jardin arboré, jeux pour enfants et trois ascenseurs, découvrez cet appartement lumineux de 90 m² offrant de beaux volumes, une vue dégagée, et un fort potentiel d’agencement. L’entrée dessert un double séjour de 34 m² exposé Ouest, avec accès à un balcon de 5 m² (le double séjour pouvant être transformé en 4ᵉ chambre), une cuisine indépendante orientée Sud, ainsi qu’un coin nuit avec trois chambres (dont deux avec placards), une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés. L’appartement, en bon état général, a bénéficié de plusieurs travaux récents: rénovation complète de la cuisine et des peintures en 2024, mise à jour du système électrique, changement des radiateurs et du parquet dans la pièce de vie en 2020. Le bien est équipé d’un chauffage électrique individuel et d’une chaudière à gaz pour l’eau chaude. Un cellier privatif de 5 m², situé sur le même palier, vient compléter l’ensemble. Sa situation en étage élevé garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et une vue dégagée sans vis-à-vis. ** 3 chambres (possibilité d’une 4e) ** Balcon de 5 m² avec vue dégagée ** Chauffage électrique individuel – eau chaude par chaudière gaz individuelle ** Charges: 180€/mois (eau froide, gardien, entretien des parties communes) ** Taxe foncière: 2 407€ ** Résidence de 1967 avec gardien, jardin, jeux et trois ascenseurs ** Cellier privatif de 5 m² sur le palier ** À 750 m du RER B Arcueil-Cachan et du futur métro 15 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant: Leonardo TEKE - 07.56. 80.00. 44 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2160.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Canopia Immobilier: Leonardo TEKE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.