Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

JEAN MACÉ - F2 lumineux avec garage 11 rue de Gerland - En plein cœur du quartier très prisé de Jean Macé (Lyon 7ème), venez découvrir cet appartement de 48,07 m² (loi Carrez), idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement locatif. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété récente (2011), fermée et sécurisée, ce bien allie confort moderne et emplacement premium: Dès l’entrée, vous serez conquis par une agréable pièce de vie de 27 m² intégrant une cuisine ouverte, orientée Ouest, permettant de bénéficier d'une belle luminosité naturelle. L'espace nuit est séparé, avec une chambre d'environ 11 m², une salle de bains, une buanderie, et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol est inclus dans le prix de vente Prestations de qualité: double vitrage, chauffage individuel électrique performant (DPE C), stores électriques, production d'eau chaude économique couplée à un système de panneaux solaires, et environnement privilégié, à quelques pas des transports (métro B, Bus, Tramway, gare Jean Macé), restaurants et commerces: autant d'atouts pour cet appartement à visiter sans tarder! Sylvie DIABATÉ 06.18. 99.18. 18 ou Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 531 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.