Maison à vendre à La Teste-de-Buch

Idéalement située au centre-ville de La Teste, avec tous les commerces, le port et la gare accessibles à pied! Maison 4 pièces atypique de 127 m2 offrant un jardin intimiste et 2 grandes terrasses insoupçonnées à l'arrière! En complément, une dépendance chauffée de 10 m2, et un stationnement abrité sur la parcelle, rare en centre-ville! Entrée, un salon-séjour de 31 m2 avec cuisine ouverte, et dans son prolongement une terrasse de 25 m2 donnant accès au jardin et à la dépendance. Les espaces nuit se composent ainsi: - 1ère chambre de 21 m2 avec mezzanine, espace kitchenette, et une entrée indépendante offrant de nombreuses possibilités (locative, profession libérale, etc. ) - 2ème chambre de 15 m2 aujourd'hui utilisée en salon bibliothèque, au choix! - 3ème chambre, située à l'étage, offre 16 m2 et dispose d'une grande terrasse de 35 m2! , avec grands placards, salle de bains privative et WC séparé. Cellier/buanderie. Salle d'eau. 3 WC. Lumineux avec de belles expositions Sud-Est! Parcelle de 259 m2 avec stationnement abrité sous carport. Chauffage et production d'eau chaude électrique, panneaux solaires (sans contrat de revente). Fenêtres PVC double vitrage. Travaux de modernisation à prévoir. Visites sur rendez-vous! DPE: D. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soir 450 000 € et 20 000 € d'honoraires agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1890.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.