Maison à vendre à Cambrai

Venez découvrir dans votre agence immobilière FOX HABITAT cette Propriété d’Exception située dans l'axe Cambrai/Caudry/Saint-Quentin. Magnifique corps de ferme totalement rénové, offrant des prestations de qualité, situé dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Idéal pour une résidence principale avec activité professionnelle et investissement locatif, cet ensemble immobilier propose de beaux volumes et un fort potentiel. La Maison Principale – 226 m² habitables: •Rez-de-chaussée: •Cuisine (26 m²), salle à manger (27 m²) •Salon indépendant de 30 m² avec mezzanine •Bureau commercial de 21 m² •Buanderie de 16 m² •WC indépendant •Étage: •Suite parentale (27 m²) avec salle d’eau et dressing (13 m²) •Chambre en mezzanine (27 m²) avec point d’eau •Deux autres chambres (11 m² et 9 m²) •Salle de bain •WC indépendant Extérieur: •Jardin clos et arboré de 850 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Investissement locatif inclus dans la vente •Maison de 140 m², actuellement louée 700 € / mois •Local commercial 53m2, loué 500 € / mois POINTS FORTS: •Rénovation soignée avec matériaux de qualité •PVC double vitrage avec volets électriques •Système domotique •Volumes généreux et lumineux •Revenus locatifs intéressants Mr LEITE: 07.69. 18.19. 34 Prix: 520 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2180.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Fox Habitat Cambrai: Kevin LEITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Allianz Actif Pro N° 64066611. Pour plus de biens, visitez notre site internet!