Local à louer à Idron

A louer - Local commercial indépendant de 1 768 m² bénéficiant d'un emplacement numéro 1 au Domaine du Roy à Idron (64320), le long de la rocade Est de Pau (D938). Captant un flux massif de 15 000 à 25 000 véhicules par jour, le site offre une visibilité optimale avec 18 mètres linéaires de vitrine. Emplacement idéal pour GMS, showroom automobile ou mobilité, équipement de la maison, bricolage, sport, bazar ou restauration. ATOUTS DU BIEN: 1. AUTORISATION COMMERCIALE (0 CDAC) CDAC accordée pour 1 250 m² de vente. Ouverture sous 30 jours sans délais administratifs ni recours. 2. ACCESSIBILITE ET PARKING Terrain de 2 150 m² avec parking privatif de 167 à 200 places. 3. REPARTITION DES SURFACES (1 768 m²) 4. Showroom / Vente: 1 267 m² de plain-pied 5. Réserve logistique: 197 m² avec accès livraisons 6. Zone technique: 137 m² 7. Plateau administratif R+1: 139 m² 8. BUREAUX EQUIPES PRÊTS À L'EMPLOI Étage administratif complet de 139 m²: bureau direction (19 m²), 2 bureaux de management (12,2 m² chacun), salle d'archives (16,6 m²), espace détente, sanitaires H/F et vestiaires. Climatisation réversible, câblage informatique et alarme. 9. STATION-SERVICE OPTIONNELLE Station-service avec auvent en bordure de rocade. Exploitation (carburant ou aire de lavage) sans surcoût de loyer. CONDITIONS FINANCIERES: * Bail commercial 3/6/9 * Loyer mensuel: 18 000 € HT (216 000 € HT/an) * Dépôt de garantie: 2 mois HT (36 000 €) * Taxe foncière: Preneur (\15 000 €/an) * Honoraires commercialisation: 10 % du loyer annuel HT (21 600 € HT) * Frais de bail: 1 mois HT (18 000 € HT) Dossier et visite à distance en visioconférence sur demande. Contact: Sébastien LAFON - Pyramide Invest Téléphone: 06 87 65 85 76 Email: Dépôt de garantie 60 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES: Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACInscrit au R. S. A. C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003.