Maison à vendre dans le quartier Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

Aux LILAS, à 5 mn à pied de la ligne de metro 11 (M° Mairie des Lilas), rue calme dans quartier pavillonnaire. Ravissante maison d’architecte de 1997, R+2 et grand sous-sol-garage, d'environ 200 m², avec beau jardin et terrasse (60 m² + 35 m²) sans vis-à-vis, 2ème terrasse en rooftop (39 m²), avec 8/9 pièces et dépendances, volume impressionnant sous 9 m. de haut sous plafond, très lumineux avec ses grandes baies vitrées. Au RDC; Belle entrée fleurie, donnant sur grand séjour éclairé par de grandes baies vitrées, traversant, superbe volume avec hauteur sous plafond de 9 m. , salon de réception TV, cuisine américaine, avec cellier, bureau ou chambre, WC indépendant. Au 1° étage: Suite parentale avec salle de bain jacuzzi, douche, WC indépendant, dressing, placards intégrés, passerelle entre la partie parents / enfants, 2 chambres enfants ou bureaux, 2ème salle de bain, 2ème WC indépendant. Au 2° étage: Studio tout équipé donnant sur toiture-terrasse arborée de 39 m². Au sous-sol: Cave semi-enterrée, garage atelier, salle de jeux équipé en sono et lumière (showroom), buanderie, chaufferie, WC. Coté Jardin: Tonnelle de 3 m² avec salon de jardin, terrasse de 35 m², avec accès rue indépendant et 2ème accès direct au sous-sol, jardin arboré et fleuri de 60 m², remise de jardin. Chaudière de 2012 à condensation, bonne isolation thermique et phonique, grand calme car rue pavillonnaire, proche commerces et métro. L’ensemble est en très bon état, création très contemporaine conçue par un architecte de renom, grande luminosité grâce aux nombreuses baies vitrées et hauteur sous plafond. Maison coup de coeur, à découvrir dans un quartier en plein essor avec le prolongement de la ligne 11 de métro (accès direct à Chatelet en 20 mn). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2109.00 € et 2854.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Loft App'Art & Co: Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPIRCP.