Maison à vendre à Grâces

LONGÈRE DE CARACTÈRE – PARC ARBORÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE. Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette authentique longère. , offrant environ 184 m² habitables (230 m² au sol), implantée au cœur d’un environnement verdoyant et préservé. Située à proximité des écoles et des commerces, cette propriété rare combine parfaitement vie pratique et cadre champêtre. LA MAISON PRINCIPALE Répartie sur 2 niveaux, elle se compose de: Un spacieux séjour 4 chambres potentielles ( DONT UN STUDIO INDÉPENDANT POUR REVENUS LOCATIFS ÉVENTUELS ) 1 salle de bains et 1 salle d’eau 2 WC dont un indépendant L’ensemble est en excellent état intérieur, avec un chauffage bois et gaz de ville, et un assainissement conforme (tout-à-l’égout). EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT Vous serez immédiatement séduit par son terrain de plus de 6 000 m², dont 4 500 m² de jardin arboré, offrant: Une vue dégagée sur le parc Un environnement calme et sans vis-à-vis Un terrain piscinable Exposition agréable pour profiter pleinement des extérieurs. DÉPENDANCES & POTENTIEL De nombreuses annexes viennent compléter ce bien: Longère à rénover Préau Ancien four et crèche Dépendances d’environ 100 m², 90 m², 17 m² et 15 m² Idéal pour: Projet familial Gîtes / locations Activité professionnelle ou artisanale STATIONNEMENTJusqu’à 9 places intérieures 6 places extérieures LES + ✔ Charme de l’ancien (pierre, ardoise)✔ Gros potentiel d’aménagement✔ Environnement campagne proche commodités✔ Nombreuses dépendances✔ Bien rare sur le secteur Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3050.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller MAN-IMMO. PRO: Stéphane ORY - EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP saint Brieuc.