Maison à vendre à Callac

CALLAC (22160) Maison traditionnelle – 4 chambres – sous‑sol complet – jardin clos Située dans un quartier résidentiel calme, au cœur d’un lotissement agréable, cette maison individuelle de type traditionnelle offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un potentiel d’évolution intéressant pour tous profils: famille, couple, premier achat. Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur un balcon protégé par une véranda, puis une entrée distribuant les pièces de vie. La cuisine ouverte communique avec le séjour-salon, où un insert à bois apporte confort et ambiance chaleureuse. Sur ce même niveau, on trouve une salle d’eau, des toilettes, ainsi que deux chambres, pratiques pour une vie de plain-pied. À l’étage, un grand palier-mezzanine et deux chambres situées à chaque extrémité offrent un espace à terminer selon les besoins: suite parentale, bureau, salle de jeux ou coin détente. Un vrai potentiel d’aménagement pour personnaliser la maison. En rez-de-chaussée, le sous-sol complet constitue un atout majeur: garage isolé pouvant accueillir un véhicule, vaste chaufferie-buanderie de 26 m², remise de 17 m² et cave. Un ensemble idéal pour le rangement ou le stockage. La maison est entourée d’un jardin, avec à l’arrière un espace clos, parfait pour profiter d’un extérieur intime et sécurisé. Les huisseries sont en bois avec double vitrage, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par l’insert du salon. Cette maison correspond à une grande variété de profils: famille, couple, premier achat ou résidence secondaire. Elle combine confort, volumes, rangements et potentiel d’évolution dans un environnement paisible. Honoraires inclus de 7.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 100 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO. PRO: Rozenn HIDRIO - LE BAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACSAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00.