Maison à vendre à Gambais

EN EXCLUSIVITÉ – Gambais, cœur de village À quelques pas des commerces et de l’école, cette maison ancienne pleine de charme vous ouvre ses portes dans un cadre privilégié, au calme et à l’abri des regards. Dès l’entrée, le ton est donné: tommettes anciennes, poutres, cheminée d’époque… une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une maison de famille ou une résidence secondaire de caractère. La maison propose une belle cuisine aménagée avec sa hotte à l’ancienne, un espace contigu pouvant faire office d’arrière-cuisine ou de petit salon, ainsi qu’un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, baigné de lumière tout au long de la journée. Une buanderie avec WC indépendant supplémentaire complète les espaces de vie. Deux chambres composent ce niveau, dont une spacieuse de 18 m² avec salle de douche et toilettes attenants. À l’extérieur, le charme opère immédiatement: jardin arboré, murets en pierre, absence de vis-à-vis… un véritable écrin de verdure propice à la détente. Le potentiel est un atout majeur: le grenier aménageable pouvant accueillir un palier, deux grandes chambres et une salle de bain/wc, ainsi qu’une dépendance de 37 m² avec étage offrent de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de réaménagement selon vos envies. Quelques travaux pour remettre cette jolie demeure au gout du jour et tout sera parfait! Prestations complémentaires: deux stationnements, puits, double vitrage récent, électricité refaite, chaudière récente, tout-à-l’égout. Un bien rare à Gambais, alliant authenticité, emplacement recherché et fort potentiel. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 394 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3500.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Charlotte HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle).