Maison à vendre à Orléat

Ensemble immobilier de caractère — Ancien corps de ferme à fort potentiel Situé sur la commune d'Orléat, cet ensemble authentique implanté sur une parcelle de 1245m² offre un cadre empreint d'histoire et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Une maison d'habitation: La maison principale (construite en 1950 et extension dans les années 70), se compose comme suit: Au Rez-de-chaussée: Entrée - Cuisine - Souillarde d'époque Salle d'eau sommaire et WC Grande pièce à vivre chaleureuse de 32m² A l'étage: Deux pièces de 9 m² Une pièce/chambre de 15m² avec lavabo menant à une seconde pièce en enfilade de 15m² également. + Combles à aménager offrant une belle charpente traditionnelle apparente et un espace supplémentaire exploitable. La maison est équipée d'une chaudière gaz récente (2022) Les dépendances & annexes: L'ensemble bénéficie de 604 m² d'emprise au sol de bâtiments annexes, idéal pour un projet d'artisan, de stockage, de gîtes ou encore d'accueil d'animaux: Grange de 95 m² au sol avec une impressionnante hauteur de 7,60 m et charpente/couverture en très bon état. Étables, box à cheval et poulailler Auvent pour le stockage du bois ou du foin Atelier Maisonnette sur 2 niveaux avec ancien four à pain Un puits fonctionnel Un hangar avec tôle type bac acier Deux autres granges, une dont la toiture s'est effondrée, l'autre qui est attenante à celle de 95m² citée plus haut Parcelle totale de 1 245 m² laissant un jardin dégagé d'environ 400 m² Secteur très calme, campagne environnante agréable Les atouts majeurs Volumes impressionnants exploitables selon vos projets (rénovation globale, création de logements, activité professionnelle, artisanale...). Environnement calme tout en restant à proximité des commodités d'Orléat. Une enveloppe travaux conséquente est à prendre en compte. __________________________________________________________________________ Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3560.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo: Valérie HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.