Maison à vendre à Lège-Cap-Ferret

CLAOUEY – EXCLUSIVITÉ - Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des infrastructures sportives et des pistes cyclables, découvrez cette charmante maison familiale d’environ 133 m², nichée sur une belle parcelle de 802 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond rampant qui lui confère caractère et volume. Une cheminée vient compléter cet espace chaleureux comprenant salon et salle à manger. La maison dispose également d’une cuisine indépendante ainsi que d’un cellier. L’espace nuit de plain pied offre trois chambres, une salle d’eau et deux WC indépendants. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau, permettant d’accueillir confortablement famille et amis. À l’extérieur, vous profiterez de deux espaces de détente: une agréable terrasse couverte pour les repas à l’abri et une seconde terrasse ouverte pour profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance / garage d’environ 37 m² complète l’ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement et une remise au goût du jour permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies et de révéler tout son charme. Une maison idéale pour une famille en quête d’espace, de convivialité et d’une qualité de vie recherchée sur la Presqu’île. Pour plus de renseignement, vous pouvez contacter Charlotte BIRON au 06 21 70 21 03. RSACPrix HAI 728 000 euros dont 28 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2220.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS: Charlotte BIRON Agent commercial (Entreprise individuelle).