Maison à vendre à Vannes

Vannes – Quartier Conleau – Maison familiale à rénover avec jardin – 190 m² À deux pas de la presqu'île de Conleau, dans un secteur résidentiel très recherché des familles, cette maison de 190 m² à rénover vous offre un formidable potentiel sur un terrain arboré de 601 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée, un séjour avec cheminée ouvrant en plein sud sur une terrasse, une cuisine, une buanderie, trois chambres, une salle de bains et deux WC indépendants. À l'étage, un grand dégagement aménageable dessert une quatrième grande chambre divisible en deux, complétée d'une salle d'eau, d'un WC et d'une seconde terrasse plein sud. Un joli jardin borde l'ensemble, offrant calme et verdure à seulement quelques minutes du centre-ville et du port de Vannes. Côté pratique, tout est à portée de main: école maternelle et élémentaire à 5 minutes à pied, collèges et lycées à 5 minutes en voiture, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, presse, supermarché), arrêt de bus ligne 3, et un accès direct aux sentiers côtiers pour les amoureux de balades en bord de mer. Une opportunité rare pour qui souhaite s'installer ou investir dans un cadre de vie privilégié entre ville et littoral, avec un beau potentiel de valorisation après travaux. Prix: 553 850 € (honoraires d'agence inclus) Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2900.00 € et 3438.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller RENT'IMMO: Sara CENDRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ALLIANZ IARD N* 59 661 778.