Maison à vendre à Neuilly-Plaisance

VOTRE AGENCE LORGERO REAL ESTATE VOUS PROPOSE: MAISON DE CHARME EN PIERRE MEULIÈRE – 210 M² HABITABLES – QUARTIER RÉSIDENTIEL DU PLATEAU D’AVRON Située dans un secteur recherché et résidentiel du Plateau d’Avron, à proximité immédiate du parc des Côteaux, cette élégante maison de la fin du XIXᵉ siècle allie le charme de l’ancien et le confort moderne. D’une surface habitable d’environ 210 m² (280 m² utiles), cette demeure en pierre meulière et briques se distingue par ses volumes généreux, ses prestations d’époque soigneusement conservées et son environnement privilégié. COMPOSITION DU BIEN: Au rez-de-chaussée: Une entrée principale majestueuse, accessible par un escalier en pierre à double accès orné d’une rampe en fer forgé et d’une marquise d’époque. Un vaste séjour avec parquet en point de Hongrie, cheminée en marbre noir fonctionnelle et poêle prussien décoratif. Une cuisine dînatoire équipée, ouverte sur une terrasse avec accès direct au jardin. Un bureau avec rangement intégré. Un WC indépendant avec point d’eau. Au premier étage: Un palier distribuant quatre chambres, dont trois avec cheminées en marbre et parquet en chêne. Une salle de bains avec WC et une salle d’eau indépendante. Au deuxième étage: Une superbe suite parentale de 70 m² utiles, comprenant un espace salon, un dressing et une grande salle de bains avec WC. En rez-de-jardin (sous-sol total non enterré): Un garage, un cellier, un atelier, une buanderie spacieuse et une pièce aménagée en salon d’appoint. ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES: Toiture en zinc refaite entièrement fin 2018. Chauffage central au gaz, chaudière rénovée en mars 2024. Hauteur sous plafond de 3 mètres au rez-de-chaussée. Taxe foncière: 2 430 €. LOCALISATION: RER A et E à 10 minutes en voiture. Métro ligne 11 à 10 minutes. Bords de Marne à 10 minutes en vélo. Écoles publiques et privées (maternelles, primaires, collèges, lycées) à proximité immédiate. Cette demeure de caractère, rare sur le secteur, séduira les amateurs d’architecture ancienne et de belles finitions, à la recherche d’un cadre de vie paisible et verdoyant à proximité de toutes commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence LORGERO REAL ESTATE au 06 51 25 14 78. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 667 200 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3126.00 € et 4231.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.