Appartement à vendre à Villeurbanne

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 DE 94,56 M² – BALCON – GARAGE – DERNIER ÉTAGE D’UNE MAISON DIVISÉE VAVRO Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement T4 de 94,56 m², situé rue du Professeur-Calmette, au premier et dernier étage d’une maison construite en 1964 et divisée en seulement deux lots. Une configuration rare, offrant un environnement calme et une véritable sensation de maison. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie donnant accès à un balcon de 7 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 12,38 m², pouvant être ouverte sur le séjour selon vos envies. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables de 13,73 m², 13,58 m² et 12,47 m². Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire ainsi que des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Vous bénéficierez également d’un garage privatif permettant de stationner une voiture, véritable atout au quotidien. Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche de volumes généreux, de luminosité et d’une copropriété à taille humaine. Transports: idéalement situé, le bien bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun. Les stations de métro Flachet–Alain Gilles et Cusset, desservies par la ligne A, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Presqu’île et la gare de Perrache. Le secteur est également desservi par les lignes de bus C17, 38, 57 et 69, notamment à l’arrêt Flachet–IUT, facilitant les déplacements quotidiens. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez votre conseiller VAVRO Immobilier. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2420.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller vavro immobilier: Gérant - Baptiste VAVRO.