Maison à vendre à Cherbourg-en-Cotentin

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg, vous propose: Un bien rare en hyper-centre: une maison de caractère associée à un local commercial, véritable opportunité pour qui souhaite habiter, entreprendre ou investir. Le local commercial, d'environ 40 m², s'organise en deux espaces en enfilade, complétés d'un coin stockage et d'un wc avec lave-mains, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou générer des revenus locatifs. La maison, accessible par une entrée indépendante, révèle un salon-bibliothèque qui ouvre sur une élégante salle à manger sous verrière, prolongée par un salon cosy. Une cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine et wc avec lave-mains complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre spacieuse profite d'une salle d'eau avec double vasque et wc, tandis qu'une salle de jeux ouvre directement sur une terrasse d'environ 20 m². Buanderie, salle de bain et wc séparé complètent cet espace de vie. Le deuxième étage réserve trois chambres supplémentaires et un bureau. Au-delà de son cachet, ce bien se distingue par sa flexibilité: une partie de la maison peut être détachée pour créer, après travaux, un studio au premier étage et un T2 bis au deuxième — de quoi bâtir un véritable projet d'investissement locatif, saisonnier ou longue durée. À 4 min de NAVAL GROUP / Cherbourg-en-Cotentin À 25 min d’ ORANO / La Hague À 34 min de l’ EPR / Flamanville Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3290.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.