Studio à vendre à La Teste-de-Buch

ARCACHON - 1ère ligne - Vue magnifique sur le Bassin d’Arcachon - Dernier étage Très rare sur le marché, Mon Aide Immo vous propose ce studio de 28,25 m², situé en première ligne sur le Bassin d’Arcachon, au pied de la plage de l’Aiguillon. Une localisation rare - Front de mer - Accès direct plage - Quartier à l'écart En première ligne face au Bassin d’Arcachon, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le Bassin et l’horizon, avec une exposition permettant de profiter pleinement de la lumière et des magnifiques levers de soleil. Situé face à la plage de l'Aiguillon et tout proche du port de plaisance, ce studio bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'agitation et du bruit du cœur de ville. A proximité immédiate vous découvrirez la pointe de l'Aiguillon, avec ses cabanes de pêcheurs et ses petites plages. Petite résidence de 22 appartements et prestations: L'appartement est situé dans une petite résidence de 22 appartements sur 5 étages, bien gérée, sans procédure en cours et sans travaux à venir. Il bénéficie: - d'un ascenseur entièrement remis à neuf - d'un hall d'entrée sécurisé avec interphone - d'un accès direct à la plage - d'un parking privé extérieur - d'un cellier fermé - de la fibre Un appartement lumineux et fonctionnel: Installé au 5ème et dernier étage de cette petite résidence, ce studio de 28,25 m² se compose comme suit: - une véritable entrée avec placard et étagères qui donne accès à la salle d'eau et au séjour - une salle d'eau avec meuble vasque en teck - un séjour de 17 m², très lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le balcon - un coin nuit surélevé permettant de profiter de la vue allongé sur le lit. - une cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur le séjour et bénéficiant également d'une ouverture directe sur le balcon. - d'un balcon de 8.53m² L'appartement est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une installation immédiate. Il bénéficie également d'une climatisation réversible et de menuiseries aluminium double vitrage Un cadre idéal pour profiter d'une qualité de vie paisible et vivifiante, entre plage, soleil et vie au rythme du Bassin et des marées. Un bien idéal pour profiter d'Arcachon à pied, vivre au rythme du Bassin ou envisager un investissement dans un secteur particulièrement recherché. Informations financières: Charges de copropriété: 109,66 € / mois Taxe foncière: 939 € / an Studio pouvant se louer en haute saison 700€/semaine Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo: Hervé SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP C-ST-69595EE732D45.