Appartement à vendre - Avenue Maréchal Leclerc

Un duplex comme une petite maison au cœur de Talence

Deux niveaux, une vraie pièce de vie et un extérieur: un appartement qui change un peu des codes du T3 classique.

Situé, dans le quartier recherché de Saint-Genès à Talence, ce T3 duplex de 76m² propose une organisation particulièrement agréable pour séparer naturellement les moments de vie.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 34m², réunissant cuisine et séjour. Un espace suffisamment généreux pour imaginer une vraie cuisine, une grande table conviviale et un salon confortable.

Dans le prolongement, la loggia de 10m² offre un extérieur facilement aménageable: quelques plantes, une table pour les repas, un fauteuil pour bouquiner… un véritable prolongement de la pièce de vie.

Toujours à ce niveau, une salle de bains avec WC complète l'espace.

À l'étage, place au calme avec deux chambres de 12m² et 12m², une salle d'eau, un WC indépendant, un rangement et un dégagement.

Une adresse qui facilite le quotidien

Le quartier Saint-Genès profite d'une situation particulièrement pratique, à proximité de Bordeaux tout en conservant un environnement résidentiel et verdoyant.

Tram Roustaing: environ 3 min à pied
Commerces et services: moins de 5 min à pied
Écoles, collège et lycée Saint-Genès à proximité
Commerces: moins de 2 min à vélo
Centre de Talence: environ 5 min
Gare Bordeaux Saint-Jean: environ 10 min en voiture
Square Felhmann: moins de 5 min à pied
En résumé

T3 duplex – 76,33 m²
Entrée / cuisine / séjour: 33,88 m²
Chambre 1: 12,09 m²
Chambre 2: 12,02 m²
Salle de bains / WC: 5,88 m²
Salle d'eau: 5,30 m²
WC indépendant
Rangement
Loggia: 9,73 m²

Alors, cet appartement vous plait? Alors appelez moi et je me ferai un plaisir de vous en dire plus.

*Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.