Local à vendre à Bédoin

Domaine d’exception au cœur des coteaux du Ventoux– Mas en pierre, vignoble bio AOP Ventoux, piscine et dépendances Au cœur d’un environnement préservé et recherché, sur les coteaux du Ventoux, ce domaine rare conjugue charme provençal, activité viticole certifiée bio et prestations haut de gamme. Le mas en pierre, d’environ 340 à 350 m² habitables, a été entièrement rénové avec soin et offre un cadre de vie spacieux, chaleureux et élégant. Le mas vigneron La partie habitation se compose de: Deux salons dont un avec cheminée Un vaste séjour avec cuisine ouverte Un bureau 7 chambres 4 salles de bains À l’extérieur, la propriété dispose d’une agréable cour aménagée avec bassin, d’un espace détente et d’une piscine de 6 x 13 m avec plages, ainsi que d’une cuisine d’été conviviale. Un studio indépendant d’environ 40 m² et un petit appartement autonome complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’accueil ou de location. Le vignoble Le domaine s’étend sur 9 hectares dont 8,30 hectares en AOP Ventoux. Ce vignoble bénéficie d’un potentiel exceptionnel et de conditions idéales grâce à son altitude comprise entre 300 et 350 mètres, permettant une excellente gestion du stress hydrique et des fortes chaleurs estivales. Exploité en agriculture biologique certifiée Ecocert depuis plus de 30 ans, le vignoble produit une récolte annuelle d’environ 190 à 200 hectolitres, principalement commercialisée en bouteilles. La vendange est réalisée entièrement à la main, garantissant une qualité de production optimale. Cave et dépendances Une cave semi-enterrée d’environ 150 m² entièrement équipée permet la vinification, le stockage et le conditionnement. Elle comprend: Un chai de vinification Un chai de stockage Un caveau de vente directe Une cuverie d’une capacité d’environ 500 hl Un matériel de cave complet et opérationnel Le domaine dispose également d’un hangar agricole et de plusieurs dépendances offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires. Atouts du domaine Domaine viticole AOP Ventoux de 9 ha (8,30 ha plantés) Certification bio Ecocert depuis plus de 30 ans Mas en pierre rénové de 340–350 m² Activité de chambres d’hôtes existante Piscine 6 x 13 m avec plages et cuisine d’été Studio + appartement indépendant Cave de vinification équipée et opérationnelle Fort potentiel touristique et œnotouristique Ce domaine rare allie art de vivre provençal, production viticole reconnue et potentiel d’accueil haut de gamme, dans un cadre naturel exceptionnel au pied du Mont Ventoux. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:.