Appartement à vendre à Fegersheim

Opportunité d'investissement patrimonial sécurisé à Fegersheim (34 rue des Platanes)!
À vendre:
appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété entretenue avec piscine collective réservée aux résidents.
POINTS FORTS INVESTISSEUR:
SÉRÉNITÉ D'INVESTISSEMENT:
Locataire en place depuis 15 ans, aucun impayé de loyer.
REVENU LOCATIF:
Loyer de 540 € + 120 € de charges (= 660 € / mois CC).
OPTIMISATION FISCALE (DÉFICIT FONCIER): DPE G actuel.
Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et de façade en cours de vote en AG (10 000 € à prévoir l'an prochain).
Permet un passage en DPE D et la déduction du déficit foncier de vos revenus!
CADRE AGRÉABLE:
Terrasse de 8 m² avec vue dégagée sur la verdure, piscine de copropriété.
COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²): Entrée avec dégagement
Salon lumineux donnant sur la terrasse de 8 m²
Cuisine
Chambre
Salle de bains
WC séparés
Annexes incluses: Un garage fermé et une cave privative.
DONNÉES FINANCIÈRES:
Loyer: 540 € HC + 120 € de charges (112 € de charges récupérables sur le locataire)
Taxe foncière: 500 € / an
Charges non récupérables bailleur: 36 € / mois (433 € / an)
Rentabilité brute: 5 % (selon prix final d'acquisition)
IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social: 10000€ /Adresse du siège social: 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal: Gilles STARK /Numéro RCS: /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS: STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle: CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle: Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière: 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière: ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière: 1 cours Michelet - CSParis La Défense Cedex
Référence agence: 682.