Maison à vendre à Thiers

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UN MANOIR DE STYLE NÉO-GOTHIQUE DATANT DE 1872 AVEC UNE AILE SUR LE COTÉ À USAGE DE BUREAUX LOUÉS ET DE DEUX PARKING SANS OUBLIER SON MAGNIFIQUE PARC AUX ARBRES CENTENAIRES. Derrière son architecture remarquable, ce superbe manoir dévoile tout le charme des demeures de caractère. Son corps principal est agrémenté d'une tour circulaire coiffée d'une toiture en poivrière et d'un élégant pavillon d'entrée. Les fenêtres à meneaux, à ogives ou géminées, ainsi que les nombreux détails de pierre, témoignent de son authenticité et de son raffinement. Côté parc DE 4 718 m², un magnifique bow-window surmonté d'un pignon apporte encore davantage de cachet à la façade. Édifié sur un sous-sol complet, exposé plein sud et développant environ 564 m² habitables, ce bien d'exception offre des volumes généreux dans un cadre unique. Le rez-de-chaussée dévoile de magnifiques pièces de réception: vaste hall d'entrée, deux bureaux, salon de réception, salle à manger, cuisine équipée, chambre avec salle d'eau privative et accès à une superbe terrasse de 66 m². Les éléments d'époque – cheminées, boiseries, plafonds sculptés et décors remarquables – confèrent à l'ensemble un cachet exceptionnel. L'étage accueille huit chambres au total, plusieurs salles de bains, un dressing et de beaux dégagements, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une demeure familiale, une maison d'hôtes ou un projet de prestige.Véritable pièce maîtresse de la demeure, l'ancienne salle de billard séduit par ses boiseries néo-gothiques, ses œuvres du peintre Louis Retru et son spectaculaire plafond en dôme à pans de bois. Le deuxième étage propose quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, idéales pour recevoir famille et invités ou développer une activité de chambres d'hôtes. En rez-de-jardin, les espaces techniques et de stockage complètent harmonieusement la propriété. Une vaste aile indépendante à usage de bureaux vient enrichir cet ensemble d'exception. Répartie sur trois niveaux, elle offre plusieurs espaces, dont deux actuellement loués, laissant entrevoir de nombreuses possibilités: activité professionnelle, investissement locatif, hôtel particulier, chambres d'hôtes ou projet de prestige. Le domaine bénéficie d'un chauffage mixte (pompe à chaleur et électrique), de menuiseries en double vitrage, d'une toiture en bardeaux rénovée en 2014, ainsi que du raccordement à la fibre et au tout-à-l'égout. Développant près de 1 239 m² sur deux bâtiments, il dispose de deux parkings privatifs sécurisés par un portail électrique. Son parc arboré, agrémenté d'arbres centenaires, d'une fontaine ancienne, de trois puits et de plusieurs dépendances, offre un cadre exceptionnel. Idéalement situé à seulement 2 minutes de l'autoroute A89, au cœur d'un secteur dynamique et proche de toutes les commodités, cet ensemble rare se prête aussi bien à une activité professionnelle, un siège d'entreprise, un centre de formation, une activité événementielle, culturelle ou touristique, qu'à un projet d'hébergement de prestige. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 28220.00 et 38280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Fontana Immobilier: Sylvie Batifoy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.