Appartement à vendre à Bar-sur-Aube

Situé au coeur de Bar-sur-Aube, dans une résidence privée et sécurisée, au milieu d'un parc arboré de 7840 m², ce T4, avec cuisine ouverte sur séjour a tout pour vous séduire. La résidence (ancienne clinique de Bar-sur-Aube, réhabilitée en logements privés il y a 20 ans, offre une grande tranquillité, elle est fermée par un portail avec digicode, des portes d'entrées avec clés et un interphone pour l'ouverture. Elle se trouve à proximité de la rivière et longe la piste piétonne et cyclable. Les commerces du centre ville se trouvent à 5 mn à pieds et les grandes surfaces à 10 mn. L'appartement, moderne et lumineux, ouvre sur unepièce de vie: cuisine/ séjour de 25.87 m², très lumineuse, ameublement simple mais fonctionnel (four, plaque de cuisson, hotte, évier, rangements) un espace pour lave-vaisselle et réfrigérateur est prévu. Cette pièce accède à la plus petite des chambres de 9.1 m² ( parquet flottant au sol). A l'arrière, un couloir dessert deux chambres de 11.34 m² et 12.75 m², avec parquet flottant et placards, une salle d'eau équipée d'un lavabo, d'une douche à l'italienne avec siège pliant et sèche-serviettes et de WC séparés. L'appartement est chauffé par une chaudière à gaz collective avec compteurs individuels, tout-à-l'égoût, DPE C/GES/C. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. Consommation estimée 1110/1580€/an Il est vendu avec un cellier et deux places de parking numérotées. Dans le bâtiment, se trouve un garage à vélos collectif. Taxe foncière 840€/ Charges de co-pro 123€/mois Libre et disponible de suite. L'appartement a été photographié vide, il a été meublé par l'IA pour vous aider à vous y projeter. Ce logement peut convenir aussi bien à un jeune couple ou une famille, qu'à des personnes à mobilité réduites du fait de sa proximité à toutes commodités, un jardin d'enfant et les écoles se trouvent à proximité immédiate, des kinés sont installés en face, l'endroit idéal pour vivre comme à la campagne mais en ville. Accessible PMR. Pas de travaux à prévoir. Mentions légales: Prix 86000 € honoraires inclus, dont 6000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 80 000 €. Visites disponibles auPascale BOUCHE négociatrice en immobilier RSAC de TroyesMandat 413PB Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 472 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1110.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.