Maison à vendre à Rosnay-l'Hôpital

Situé sur l'axe Brienne/Vitry-le-François, au coeur d'un village tranquille de l'Aube à 8 mn de toutes commodités, venez découvrir ce pavillon traditionnel des années 80 Il se compose d'un rdc de 150m², avec terrasse en pierre de Bourgogne, d'une entrée de 14.4 m²: d'un coin lavabo, d'un salon/séjour de 61 m², avec cheminée/insert bois, d'une cuisine de 10 m², de trois chambres de 12.55, 12.8 et 17.85 m², d'une buanderie de 5.1 m², d'une salle de bains de 6.55 m² et de rangements. Au sous-sol (semi-enterré) entièrement aménagé, se trouvent: un garage de 70 m², pour plusieurs voitures, un atelier, une chaufferie, une cave et deux débarras (porte automatique) Les combles de la maison, sont entièrement aménageables et pourvus de fenêtres de type chien-assis. Cette maison traditionnelle a été construite avec des matériaux de qualité: parquets massifs, escaliers et sols en dalles de pierres de Bourgogne, vitrail 'Vinome' dans l'escalier. La maison repose sur un jardin arboré et clos de 990 m². DPE E/ GES C; un audit sera fait pour la vente. consommation estimée 4620/6320€/an. Chauffage électrique et insert bois. Fenêtres bois simple vitrage VMC. Construction traditionnelle murs briques avec doublage béton cellulaire, isolation sous les dalles, cheminées briques/boisseaux. Tout-à-l'égoût. Prévoir des travaux de rénovation: murs et plafonds, fenêtres simple vitrage. Taxe foncière de 1324€. Cette belle maison traditionnelle n'attend que vous pour reprendre vie. Mentions légales: Prix 149 500 € honoraires inclus, dont 7000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 142 500 €. Pascale Bouché négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de TroyesVisites auselon le mandat 386. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4620.00 € et 6320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo: Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ.