Maison à vendre à Darnétal

76160 DARNÉTAL – Maison T2 bis VENDUE LOUÉE – Rentabilité > 6% Description: Opportunité d'investissement locatif clé en main située à Darnétal. Cette maison de ville de type T2 bis est vendue occupée, offrant une perception immédiate des loyers. Locataire en place depuis 2021 LOYER A JOUR. LES CHIFFRES CLÉS: Loyer actuel: 600 € / mois. Potentiel de revalorisation: 700 € / mois (étude de marché locale). Rentabilité Brute: Entre 6 & 7%/an. Taxe Foncière: 897 €/ an 2025. Performance énergétique: DPE en D, garantissant la possibilité de louer sans contraintes liées aux passoires thermiques. SÉCURITÉ LOCATIVE ET SECTEUR: Emplacement stratégique: Proximité immédiate de l'École d'Architecture (ENSA Normandie) et accès direct au CHU de Rouen via le TEOR T3 à quelques pas. Vacance locative nulle: Secteur très prisé par les étudiants, les jeunes actifs et le personnel hospitalier. DESCRIPTIF DU BIEN: Pièce de vie spacieuse de 34 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert. À l'étage: une chambre de 17 m² + un bureau (idéal pour le télétravail des locataires ou petite chambre). Salle de douche, double WC séparé. Petite courette privative sans vis à vis (un 'plus' rare en centre-ville). Technique: Chaudière gaz à condensation (2017), double vitrage mixte. ATOUTS MAJEURS: Bien entretenu, locataire en place, aucun travaux immédiats à prévoir. Gestion simplifiée par la configuration de maison individuelle (pas de syndic de copropriété complexe). Prix de vente: 129 000 € FAI Dossier complet (bail, quittances) disponible après premier échange. Contactez-moi pour toute information complémentaire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.