Appartement à vendre à Annecy

Exclusivité: retrouvez l'annonce complète sur notre site internet www. perledusemnoz. fr! Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, est ravie de vous présenter cet appartement Type 3 de 57 m2, prenant place au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété située en hypercentre de Cran-Gevrier, au calme et avec toutes les commodités directement accessibles à pied et en vélo. Traversant et très lumineux, l'appartement est ainsi disposé: - Hall d'entrée avec placard intégré - Cuisine indépendante avec loggia attenante - Séjour donnant accès à la terrasse - Chambre 1 donnant elle aussi accès à la terrasse - Terrasse de 8,45 m2 exposée Sud, sans vis-à-vis et offrant une superbe vue dégagée sur la Tournette, le Veyrier et le Semnoz - Chambre 2 avec grand placard intégré - WC indépendant - Salle d'eau En annexe: une cave! Un garage est également disponible en sus du prix affiché. Faibles charges de copropriété: 188€ par mois comprenant le chauffage, l'ascenseur, l'entretien intérieur et extérieur des parties communes, etc. Taxe foncière 2025: 945 €. DPE: E / GES: D! Nb de lots: 52 (37). Sols, peintures et aménagements (placards, étagères, etc) sont conformes à la réalité. Seuls les meubles ont été ajoutés à l'aide de l'IA. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.