Maison à vendre à Orléans

À quelques minutes du cœur historique d’Orléans, cette remarquable demeure de la fin du XIXe siècle déploie toute l’élégance de l’architecture bourgeoise au sein d’une propriété de 1.596 m², agrémentée d’un magnifique jardin clos et arboré d’environ 750 m², véritable privilège en centre-ville. Développant près de 464 m² habitables, cet hôtel particulier conjugue avec rareté volumes de réception, authenticité patrimoniale et douceur de vivre. Derrière sa façade de caractère, la propriété révèle une atmosphère raffinée où lumière, perspectives sur le jardin et prestations anciennes remarquablement préservées composent un ensemble d’exception. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste hall d’entrée traversant desservant une élégante salle à manger ainsi que deux salons de réception de plus de 67 m2 agrémentés de cheminées. Une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, vestibule et toilettes complètent ce niveau dédié à la convivialité et à l’art de recevoir. Au premier étage, un large palier distribue une suite composée d’une chambre avec dressing et salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres et une seconde salle de bains. Le deuxième étage accueille quant à lui cinq chambres supplémentaires, une salle de bains et sanitaires, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande maison familiale, des espaces de réception privés ou encore des bureaux de représentation de haut standing. L’ensemble conserve les attributs les plus recherchés des demeures de cette époque: parquets anciens, cheminées, boiseries, belles hauteurs sous plafond et éléments décoratifs d’origine confèrent au lieu une authenticité rare et une élégance intemporelle. En sous-sol, les caves et chaufferie complètent utilement les prestations de la propriété. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure, intime et parfaitement préservé de l’agitation urbaine. Une dépendance à usage de garage, bénéficiant d’un accès indépendant, vient parfaire cet ensemble aux multiples possibilités. Par la qualité de son architecture, ses importants volumes de réception, ses capacités de stationnement et son adresse orléanaise stratégique, cette propriété pourrait également parfaitement convenir à l’implantation d’un siège social prestigieux, d’un cabinet d’avocats, d’expertise comptable, d’une étude de conseil, d’une représentation diplomatique ou de la direction régionale d’une grande entreprise souhaitant associer image institutionnelle et qualité patrimoniale. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 625 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 14389.00 € et 19467.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.