Local à vendre à Aixe-sur-Vienne

Nous sommes dns un gros BOURG résidentiel, à 15 minutes à l'Ouest de LIMOGES. Nous y VENDONS pour un investiiseur, un Ensemble de 3 Bâtiments sur une parcelle de 1.520m² (constructible), constituant 5 Lots distincts, et en partie goudronnée (14 places de parking): LOT 1: Local Commercial d'environ 170m² autrefois Loué par activité Médicale + Local annexe d'environ 12m² + 5 Places (environ) de Parking VL privatives: Bloc Accueil / Vente / Stock / Administration, Coin Sanitaires, Espace d'Attente d'environ, 4 Bureaux, et Local annexe indépendant et accessible par l'extérieur. LOT 2: (Maison principale – RDC): Local Commercial (Agence/Bureau/Cabinet), d'une superficie d'environ 70m², livré avec 2 Places potentielles de Parking VL privatives. Local intégralement rafraîchi en 2025, constitué de 3 Bureaux avec nombreux placards coulissants, Coin sanitaires, Salle d'eau, et  Espace Réserve/Archives équipé d'une Baie de Brassage. Non loué. LOT 3: (Maison Attenante dite 'Tour'): Locaux d'Habitation d'environ 65m² développés sur 3 niveaux et à entièrement réhabiliter: Séjour, 2 Chambres, Salle d'eau, et Espace mansardé. Livré avec potentiellement 3 Parkings. Pas disponible à la location avant travaux à prévoir.   LOT 4: (Maison principale – R+1): Appartement d'environ 70m², loué 450€ + 30€ de Charges, constitué d'une Cuisine/Salle à manger, Salon, Chambre, Bureau, Salle de Bain, et Coin Sanitaires. Livré avec potentiellement 2 Parkings. LOT 5: (Maison principale – R+2): Appartement type T1bis sous mansarde, d'environ 50m², entièrement rénové, livré avec 2 Parkings potentiels. Disponible à la Location. Chauffage par Convecteurs électriques individuels. Taxe Foncière: 3.994, 00€ en 2024. Nous vendons cet Ensemble 460.960, 00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente HT ou Net de TVA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: REF ROPERT IMMO: 4487/CBB87.