Maison à vendre à Picauville

  A 10 Mn de SAINTE MERE EGLISE Le Cabinet FAUDAIS vous présente cette superbe propriété de caractère en cour carrée, comprenant deux habitations, idéalement adaptée à un projet familial, touristique ou équestre. Maison principale Dès l’entrée, le charme opère avec un escalier en pierre authentique.Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour avec insert bois, ainsi que d’un salon lumineux avec murs en pierre jointoyés à la chaux et plafond vitré, offrant un cachet unique. Vous y trouverez également trois belles chambres, une salle de bain à rafraîchir et un WC indépendant. La maison, élevée sur deux niveaux, propose une distribution harmonieuse et de beaux volumes.Les combles aménageables (65 m²) constituent un véritable potentiel d’agrandissement. Maison secondaire Idéale pour un projet locatif, un gîte ou un logement indépendant: Rez-de-chaussée: grande pièce à aménager selon vos besoins Étage: cuisine, salon, chambre et salle d’eau avec WC L’ensemble est à remettre au goût du jour, offrant de belles perspectives de valorisation. Extérieurs & dépendances Édifiée en pierre (avant 1850), la propriété séduit par son authenticité: toiture en tuiles artisanales, façade soignée, matériaux nobles. Le jardin clos de murs accueille une terrasse dallée et une piscine chauffée, parfaites pour des moments de convivialité. Une dépendance abrite un four à pain fonctionnel, ajoutant encore au charme du lieu. Installations équestres Un ensemble rare et complet: 13 boxes avec grenier sur dalle béton (aménageable) Garage, deux dépendances, sellerie Espace dédié pour vétérinaire Piste d’entraînement de 800 m Piste de balade Les terres attenantes, divisées en paddocks, sont clôturées et alimentées à 90 % par l’eau du puits. Localisation Dans un environnement calme et préservé, à proximité de: Utah Beach (moins de 10 minutes) Carentan (20 minutes) Cherbourg-en-Cotentin (35 minutes) Caen (1 heure) Un bien rare, alliant charme, potentiel et équipements, idéal pour concrétiser un projet de vie ou d’exploitation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 9287.00 € et 12566.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.