Maison à vendre à Gimat

L’opportunité de bâtir votre projet sur-mesure dans un cadre préservé. Située au cœur des paysages vallonnés du Tarn-et-Garonne, cette bâtisse traditionnelle offre une configuration rare sur le marché, idéale pour les profils en quête d'espace, les artisans ou les projets de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Une Configuration Unique: 130 m² + 130 m²La maison se distingue par une structure saine et une distribution sur deux plateaux complets: Niveau de Vie (130 m²): Un plateau de plain-pied comprenant actuellement 6 pièces, dont 5 chambres. Ce niveau baigné de lumière, grâce à sa triple exposition, s’ouvre sur une vaste véranda dominant le terrain. L'intérieur, resté brut après les premiers travaux, offre une liberté totale de réagencement (possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine ouverte). Sous-sol Complet (130 m²): Un volume identique en rez-de-jardin, entièrement aménageable. Ce soubassement offre des possibilités infinies: garage, atelier, zone de stockage, salle de sport, ou création d’un second logement indépendant (gîte/revenu locatif). Les Prestations ExtérieuresÉdifiée sur une parcelle de 4 900 m², la propriété profite d’un environnement calme et sans vis-à-vis. Le terrain, majoritairement plat et arboré, permet l'installation d'une piscine et d'aménagements paysagers d'envergure. L’Avis de l’Expert: Ce bien est un véritable actif stratégique. Avec 260 m² de surface utile totale, le potentiel de plus-value après travaux est exceptionnel. La structure est robuste et le cadre de vie typiquement tarn-et-garonnais est un atout majeur pour une revente future ou un projet familial pérenne. Caractéristiques Techniques: Surface Habitable: 130 m² (étage). Surface Utile: 130 m² (sous-sol total). Terrain: 4 900 m² (piscinable). Annexes: Véranda panoramique, garage intégré. État: Rénovation globale à prévoir. DPE DPrix 189 000€Ne manquez pas l'occasion de transformer ce volume brut en une demeure de prestige. Honoraires inclus de 6.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1430.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.