Maison à vendre à Guérigny

Belle Maison Ancienne à Guérigny, Venez découvrir cette magnifique maison ancienne située à proximité du centre-ville de Guérigny. Sur un terrain de 2095 m² est un véritable havre de paix avec sa RIVIÈRE en bout de terrain. La maison comprend: - au rez-de-chaussée ( 91m² ): une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, un bureau et une salle de bain, WC avec douche. - Belles opportunités d’agrandissement grâce au grenier ( 96 m² ). - au sous sol: une pièce, une buanderie, une salle d'eau, WC, ( 30 m²) Garage, deux caves dont une voutée, véranda. ( 55 m² environ ) La toiture en ardoise, les ouvertures en PVC avec double vitrage, et le stationnement intérieur garantissent une sécurité. À proximité, vous trouverez toutes les commodités pratiques: pôle médical, pôle sportif, école jusqu'au collège, commerces, bus… Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3130.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LC IMMOBILIER: Angéline GUYOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ABEILLE n°79365746.