Maison à vendre à Montceau-les-Mines

? Potentiel Exceptionnel: Maison de Ville avec Grand Garage – Montceau-les-Mines Prix: 65 500 € | Surface: 62 m² | 2 Chambres - Terrain 572m2 Vous cherchez un premier achat pour créer un cocon à votre image? Ou un investissement locatif stratégique dans une zone dynamique? Cette maison mitoyenne offre une base saine et un volume évolutif rare sur le marché. Les Atouts de la Maison: Espace de vie: 64 m² habitables comprenant un séjour, une cuisne et deux chambres. La maison est élevée sur une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Potentiel d'agrandissement: Un grenier aménageable vous permet d’envisager une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux. Le 'Plus' rare: Un grand garage indépendant de 40m2 situé à l'extérieur, parfait pour bricoler, stationner carane, camping car et sécuriser votre véhicule. Une Localisation Idéale: Oubliez la voiture pour le quotidien! La maison est idéalement située au cœur de Montceau-les-Mines:? ️ Commerces: À deux pas des commodités. ? Écoles: Proximité immédiate pour les enfants. ? Transports: Arrêts de bus et axes principaux facilement accessibles. Côté Travaux: La maison nécessite des travaux de rénovation. C'est l'occasion idéale pour: Bénéficier d'un prix d'achat attractif sous la barre des 70 000 €. Moderniser l'isolation et le système de chauffage pour une excellente note énergétique. Défiscaliser les travaux (pour les investisseurs) ou profiter des aides (MaPrimeRénov'). ? Note pour l'investisseur: Forte demande locative sur le secteur pour ce type de bien (T3 avec garage). Une fois rénovée, la rentabilité brute est très compétitive. Ne laissez pas passer cette opportunité! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2470.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.