Maison à vendre à Villeveyrac

COUDERC IMMOBILIER vous propose cette magnifique maison vigneronne située au cœur de Villeveyrac, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Offrant plus de 500 m² de surfaces bâties, cette propriété de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour un projet familial, un investissement locatif, la création de plusieurs appartements, une activité professionnelle ou un projet mêlant habitation et rendement locatif. Une propriété aux volumes exceptionnels Rez-de-chaussée: Environ 120 m² comprenant un immense garage bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou un espace de stockage. Premier étage: Environ 120 m² habitables comprenant une vaste pièce de vie avec séjour, salon et cuisine, deux grandes chambres (dont une avec salle d'eau privative et une avec dressing), une seconde salle d'eau et un WC. Quelques travaux de finition permettront de personnaliser cet espace à votre goût. Deuxième étage: Environ 120 m² de combles entièrement aménageables, avec une excellente hauteur sous plafond et aucune perte de surface, offrant un potentiel exceptionnel. Les dépendances: Ancienne écurie d'environ 100 m² au sol, idéale pour la création de deux duplex, d'un espace bien-être, d'une salle de sport, d'un cinéma privé ou de tout autre projet. Atelier de 35 m². Abri de 35 m² pouvant être transformé en pool house, cuisine d'été ou espace de réception. Immense cour intérieure, véritable atout offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un potentiel exceptionnel Ce bien conviendra parfaitement: à une grande famille souhaitant créer une propriété de caractère avec de très beaux volumes; à un investisseur désirant développer un projet patrimonial avec la création de 5 appartements ou plus Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Plans disponibles sur demande. Une opportunité extrêmement rare sur le secteur de Villeveyrac et ses alentours. À visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.