Local à louer à Dax

? **OPPORTUNITÉ RENTABILITÉ IMMÉDIATE – 389 M² (LOT 09)** C'est ici qu'il faut vous implanter! Tous les ingrédients du cocktail gagnant sont réunis pour garantir le succès et la rentabilité rapide de votre complexe de sport, fitness ou bien-être.

1. DENSITÉ & CLIENTÈLE CAPTIVE • Bassin sur site: Bâtiment tertiaire de 5 000 m² générant un flux permanent de salariés et d'usagers. • Cible étudiants & jeunes actifs: Pôle de formation proche comptant 1 700 à 2 000 usagers, idéal pour les abonnements.

2. ZÉRO FRICTION STATIONNEMENT • 161 places véhicules dont 110 couvertes au RDC pour un accès direct au sec. • 220 emplacements 2 roues / vélos + accès PMR par ascenseurs et escalators.

3. PLATEAU TECHNIQUE SUR-MESURE • 389 m² d'un seul tènement au R+1, modulable à 100 %. • Dalle béton haute résistance: Supporte jusqu'à 500 kg/m², parfait pour les équipements lourds sans surcoût de structure.

4. SIMULATION DE RENTABILITÉ CLÉ EN MAIN • Loyer ultra-compétitif: 175 € HT / m² / an, soit 5 672,92 € HT / mois (68 075 € HT / an). • CA estimé (800 adhérents × 35 € HT/mois + 10 % ventes annexes): 370 000 € HT / an. • Charges d'exploitation (OPEX): 168 900 € HT / an (incluant loyer, salaires et fluides). • EBE / EBITDA prévisionnel: > 200 000 € HT / an (marge d'EBE 54 %). • Seuil de rentabilité (Point mort): Atteint dès 420 adhérents (52 % de la capacité). • ROI (Retour sur investissement): Moins de 2,5 ans. ? NE LAISSEZ PAS VOTRE CONCURRENT PRENDRE VOTRE PLACE! Honoraires de 10 211 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES: Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACInscrit au R. S. A. C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003.