Maison à vendre à Talmont-Saint-Hilaire

Située sur la commune de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité du port de Bourgenay et de la plage du Veillon, cette maison familiale de 123 m² habitables prend place sur une parcelle arborée de 705 m², dans un environnement agréable et pratique au quotidien. La maison offre une organisation fonctionnelle avec la possibilité d’une vie de plain-pied, particulièrement recherchée pour le confort de tous les jours. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour lumineux exposé sud, agrémenté d’un insert qui apporte une ambiance chaleureuse durant l’hiver. La cuisine indépendante de 25 m², spacieuse et conviviale, constitue un véritable lieu de vie pour les repas en famille ou entre amis. Ce niveau accueille également deux chambres de 11,8 m² et 10,6 m², une salle de bains spacieuse avec baignoire et rangements, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert un espace parental confortable comprenant une grande chambre d’environ 18 m², équipée d’un placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau privative avec douche et WC, offrant un espace nuit indépendant et préservant l’intimité. Attenant à la cuisine, un garage de 23 m², équipé d’une porte motorisée et d’un faux grenier, complète l’ensemble et offre un espace de rangement appréciable. À l’extérieur, le jardin arboré de 705 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d’imaginer différents aménagements selon vos envies: terrasse, espace détente ou zone de jeux pour les enfants. Terrain piscinable. La situation géographique constitue un véritable atout: à environ 3 km du port de Bourgenay et de la plage du Veillon, à environ 2 km des écoles et du collège, et à environ 3 km du centre-ville, Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire sur la côte vendéenne. Proposé par votre agence Kubimmo Littoral Vendée, spécialiste du secteur de Talmont-Saint-Hilaire et du littoral vendéen. Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique. Planifiez votre visite avec Jean-Charles Noblet 06 83 15 57 46 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2589.00 € et 3503.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KUBIMMO: Jean-Charles NOBLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 2024AC00244.