Appartement à vendre à Saint-Louis

SAINT-LOUIS CENTRE 68300 – ATTIQUE D’EXCEPTION AVEC DOUBLE TERRASSE – CALME ABSOLU Au cœur de Saint-Louis, dans un environnement résidentiel recherché alliant proximité immédiate des commodités et tranquillité remarquable, découvrez ce rare attique traversant situé au dernier étage d’une résidence récente de 2021. D’une surface habitable de 84,15 m², ce superbe appartement 3 pièces séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son ouverture totale sur l’extérieur. Un dernier étage baigné de lumière. Grâce à ses larges baies vitrées et à sa configuration traversante, l’appartement bénéficie d’une clarté naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Séjour / cuisine spacieux de 38 à 43,5 m² avec îlot central Espace de vie convivial et élégant. Accès direct aux terrasses depuis toutes les pièces Orientation idéale pour profiter pleinement des extérieurs Deux terrasses exceptionnelles – 81,7 m² au total. Véritable prolongement de l’espace de vie: Terrasse Ouest de 56 m², parfaite pour les soirées ensoleillées Terrasse Sud / Sud-Est de 25 m², idéale pour les repas en extérieur Revêtement en bois exotique Cumaru réalisé en 2024. Vue dégagée sans vis-à-vis direct Partie nuit Chambre 1: 11,70 m² Chambre 2: 11,40 m² Salle de bain contemporaine avec douche à l’italienne WC suspendu séparé Cellier / buanderie Nombreux rangements sur mesure. Prestations premium: Chauffage par réseau urbain biomasse avec compteur individuel Charges: 244 € / mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et charges de copropriété Carrelage grand format effet bois Portes-fenêtres dans chaque pièce Porte palière sécurisée 3 points coupe-feu Vidéophone Annexe Box fermé en sous-sol de 15,65 m² avec accès direct par ascenseur Un bien unique sur le marché Ce bien rare se distingue par: Son attique traversant Ses vastes terrasses pleinement exploitables Sa luminosité exceptionnelle Son calme absolu en plein centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 931 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 476.00 €. Date de réalisation du DPE: 24-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPIAC ADCRetrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva. Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013 Fondateur et gérant de l’agence IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim. Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013, Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich). Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première). Tätig in FR / DE / EN. Certified real estate valuation expert since 2013, Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France. Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première). Working in FR / DE / EN.