Appartement à vendre dans le quartier Sainte Avoie

Duplex d'architecte entièrement rénové et isolé(DPE C), à découvrir dans la vidéo immersive ci-joint. À la lisière du Haut-Marais et du quartier Arts-et-Métiers, rue Chapon. L’appartement se situe au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble bourgeois en pierre de taille, édifié en 1900, dont les parties communes ont récemment été rénovées et mises en valeur. Actuellement avec une chambre et un grand bureau ouvert sur le séjour, bureau transfromé très récemment en joli 2ème chambre (plans et travaux sur demande). Sans voisin direct, il bénéficie d’une situation privilégiée et de trois expositions entièrement dégagées, offrant un calme absolu ainsi qu’une luminosité remarquable. Entièrement repensé par un architecte italien, ce bien développe plus de 71 m² (71,76 m² au sol et 70,51 m² Carrez) et se distingue par une maîtrise rigoureuse des volumes et une circulation particulièrement fluide, sublimées par une hauteur sous plafond variant de 2,60 à 3,50 mètres. Dès l’entrée, l’espace s’ouvre sur une vaste pièce de vie décloisonnée réunissant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte au dessin contemporain, pensée avec sobriété et exigence dans le choix de chaque détail. Accessible par un escalier à marches en console, la chambre en mezzanine surplombe l’ensemble. Elle intègre des rangements discrets en partie haute afin d’optimiser les volumes. Sous cet espace nuit, une garde-robe sur mesure a été aménagée. La salle d’eau, avec douche à l'italienne, comprend une grande fenêtre, idéale pour l'aération et la luminosité. Suivent ensuite des toilettes séparées, avec lave-mains, et une buanderie très fonctionnelle. Une verrière à ouverture automatisée laisse pénétrer une lumière abondante et crée des perspectives intérieures singulières. Le parquet à l’anglaise, subtilement teinté dans des nuances mates et claires, dialogue harmonieusement avec la palette blanche des murs et accentue la sensation d’espace et de pureté. Les finitions sont de grande qualité: robinetterie en acier inoxydable, douche, vasque et éclairages encastrés ont été sélectionnés avec le plus grand soin. Entièrement rénové, ce bien conjugue esthétique intemporelle et confort contemporain, avec la possibilité d’intégrer un système de climatisation. Il bénéficie en outre d’une absence totale de vis-à-vis. Une cave complète ce bien. Bordée d’hôtels particuliers et d’immeubles anciens des XVIIe et XVIIIe siècles, elle offre un cadre patrimonial rare, en pleine évolution. À proximité de la Rue de Bretagne, du Centre Pompidou et de l’Hôtel de Ville de Paris, le quartier combine dynamisme culturel et atmosphère résidentielle confidentielle. La station Métro Arts et Métiers assure une excellente desserte vers l’ensemble de la capitale, au cœur du 3e arrondissement de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 308 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loft App'Art & Co: Fondateur - Viet Nam HOANG Carte T CPIRCP.