Appartement à vendre à Kingersheim

KINGERSHEIM centre Coup de Cœur pour Investisseur Superbe appartement F2/F3 très lumineux de 69m² au sol comme neuf Situé dans une petite résidence de 2005 au calme et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement niché au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de 9 logements, offrant une vue dégagée et une atmosphère cosy et chaleureuse. Actuellement loué 580 euros / mois hors charges. L’appartement très lumineux se compose comme suit: - Une entrée cosy avec penderie et rangements, pouvant accueillir un coin bureau ou espace détente / lecture, - Une grande pièce de vie de plus de 25m² avec espace salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse par une grande porte vitrée double, - Une vraie terrasse exposée plein sud de 8m² (4,5m x 1,80m environ) - Une cuisine moderne meublée et équipée, parfaitement optimisée avec de nombreux rangements, un four, plaque de cuisson 4 feux gaz avec hotte, réfrigérateur intégré, machine à laver le linge, - Une grande chambre de plus de 14m² au sol, exposée ouest, - Une salle de bains avec baignoire et douche, meuble vasque avec miroir, radiateur sèche-serviettes et WC, Le prix comprend également: - Une cave de 3,5m² avec plafonnier / lumière, au sous-sol, - Une place de parking en extérieur. Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants, ou grands Velux bois doubles vitrages. Chauffage individuel au gaz. Consommation énergétique: C (130 kWh/m²/an) Émission de gaz à effet de serre: C (25 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 740 et 1 050 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Diagnostic réalisé le 19/02/2026. Bien soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 32 lots dont 9 à usage d’habitation. Pas de procédure en cours contre le syndic. Quote-part moyenne budget prévisionnel: 888 euros / an soit 74 euros / mois (dont 500 euros / an soit 42 euros / mois récupérables auprès du locataire). Les charges mensuelles 74 euros comprennent: - l’eau froide, - l’entretien des parties communes, - l’électricité des parties communes, - l’entretien des espaces verts, - l’assurance du bâtiment, - les honoraires du syndic, Cotisation annuelle au fond travaux ALUR = 52 euros Prix de vente: 135 000 euros Prix hors honoraires d’agence: 130 000 euros Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur: 5 000 € TTC soit 3,7% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO On trouve à moins de 10 minutes à pied des restaurants, des commerces, un supermarché, un bureau de tabac et journaux, une école de musique,... Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 888 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 740.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2MS IMMO: Gérant - Sébastien MEUNIER Carte T CPI N°RCP.