Appartement à vendre à Orléans

PLAISANCE – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS! EMÉNAGEZ IMMÉDIATEMENT Contact: Frédéric Leclerc – Adria Immobilier – 06 72 97 94 74 Située face à la Loire, au cœur d’un cadre exceptionnel, la résidence PLAISANCE vous offre l’une des plus belles adresses du quartier des Berges d’Houlippe. À seulement 350 m du tramway “Pont de l’Europe”, cette réalisation contemporaine propose des appartements 3 à 5 pièces, dont certains sur les toits avec terrasses privatives, disponibles immédiatement.Une opportunité rare pour habiter ou investir! Un emplacement d’exception le long de la Loire PLAISANCE prend place au bord de la promenade aménagée, dans un environnement calme, verdoyant et idéalement connecté.À proximité: commerces, écoles, pôle santé, aire de jeux, et la future FAC Madeleine accessible en 8 minutes en tram.La résidence se situe également à quelques minutes des axes routiers permettant un accès simple et rapide vers le centre de Tours ou les grands pôles économiques. Un îlot paysager entre ville et nature Au cœur d’un jardin commun soigneusement paysagé, la résidence s’intègre dans une continuité naturelle avec la végétation des rives de Loire. Massifs fleuris, arbres variés (érables, bouleaux, magnolias) et pelouses créent une atmosphère champêtre et apaisante.Les 4 niveaux de PLAISANCE s’insèrent harmonieusement dans cet écrin végétal, garantissant tranquillité et douceur de vie grâce à une résidence close, sécurisée et à taille humaine. Une architecture contemporaine, élégante et durable L’ensemble associe béton lasuré et enduit blanc lisse pour un style moderne et raffiné.Les fenêtres, encadrées d’un aluminium brun, apportent une touche de contraste subtile.En attique, trois volumes habillés de panneaux composites bruns viennent sublimer la silhouette du bâtiment, renforçant son identité contemporaine. Grâce à sa conception en “L”, PLAISANCE optimise les orientations et la luminosité des logements tout en offrant de généreux espaces extérieurs: balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs. Des prestations haut de gamme pour un confort quotidien • Grandes baies vitrées double-vitrage isolant• Volets roulants motorisés• Chauffage individuel au gaz naturel – chaudière à condensation• Radiateurs en acier + sèche-serviettes• Menuiseries PVC plaxées haute performance• Salle de bains équipée (meuble vasque, miroir lumineux, faïence, radiateur)• Décoration raffinée: sols effet béton ciré, carreaux de ciment, parquet (selon choix)• Possibilité d’évolution des prestations sur demande Sécurité & praticité • Accès sécurisé par vidéophone et badge Vigik• Portes palières 3 points A2P1• Parking en sous-sol avec ascenseur• Locaux vélos dans chaque bâtiment Habiter ou investir: un projet idéal ✔ Éligible au Prêt à Taux 0 % (sous conditions)✔ Investissement LLI: TVA à 10 %✔ LMNP possible: pack mobilier “clé en main” disponible✔ Visite possible du logement témoin meublé et décoré Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 196 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADRIA Immobilier: Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.