Maison à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3 | Maison de ville et patio confidentiel Et si le vrai luxe à Lyon était ce que l’on ne voit pas depuis la rue? Derrière une façade discrète se dévoile une maison de ville de 206 m², à quelques minutes de la Part-Dieu, réinterprétant les codes de l’ancien atelier de menuiserie pour offrir un univers singulier, à l’abri de l’agitation urbaine. Dès l’entrée, les volumes surprennent. La spectaculaire pièce de réception de 76 m² se déploie sous une belle hauteur, rythmée par les structures métalliques, la verrière double vitrage Paulhac (2008) et un escalier aérien. En son cœur, la cheminée suspendue devient un véritable élément d’architecture. La lumière accompagne les espaces jusqu’aux larges baies vitrées qui prolongent naturellement la maison vers le patio arboré de 25 m². Intimiste et préservé des regards, ce jardin secret offre une respiration extérieure rare en cœur de ville. Cuisine équipée, bureau, vaste dressing et cellier/buanderie complètent ce niveau. À l’étage, une passerelle surplombe le séjour et dessert trois chambres. La suite parentale dispose de sa salle d’eau privative; une généreuse salle de bains complète l’espace nuit. Rénovée dans un esprit résolument contemporain, la maison bénéficie d’une climatisation réversible gainable, de menuiseries double vitrage et d’agencements sur mesure. À proximité immédiate de la Part-Dieu, des transports, commerces et établissements scolaires, elle offre le privilège rare de vivre comme dans une maison tout en restant pleinement connecté à Lyon. Un lieu confidentiel, vivant et inattendu, à mi-chemin entre maison de ville, loft et atelier d’artiste. Aucun travaux – Maison prête à vivre Pompe à chaleur air/air – Chaudière gaz à condensation FRISQUET – Plancher chauffant – Parquet chêne Toiture, charpente, couverture et verrière rénovées en 2008 – Révision toiture 2025 Contact et visite privée Rachel Girard 06 12 18 27 82 RSAC LyonHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3440.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.