Appartement à vendre - 309 Rue Garibaldi

LYON 7 – PARC BLANDAN T3 de 73m² Exclusivité Situé au 309 Rue Garibaldi Lyon 7 Résidence sécurisée Le Palais Pharos (2005) Découvrez ce bel appartement traversant de 73 m², au 3ème étage sur 7 avec ascenseur, à deux pas du Parc Blandan et du métro Garibaldi (ligne D). L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de 23 m², baignée de lumière, avec une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial. L’ensemble s’ouvre sur une belle terrasse de 9 m², exposée Sud-Est, offrant un cadre paisible avec vue sur la cour intérieure de la résidence. L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend 2 chambres avec placards de 12,09 m² et 11,26 m², dont une avec accès à un balcon. Vous disposerez également d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un garage fermé en sous-sol est disponible en sus à 20 000€ Les + de l’appartement: Résidence récente et bien entretenue (2005) Terrasse exposée Sud-Est au calme Cuisine ouvrable sur le séjour Appartement entièrement repeint Double vitrage Chauffage collectif par pompe à chaleur sur nappe phréatique avec répartiteurs individuels Climatisation réversible Fibre dans l'appartement Proximité immédiate du Parc Blandan, des commerces et des transports Informations complémentaires: Taxe foncière: 1 226 € Charges de copropriété: 194 €/mois, comprenant le chauffage collectif, la climatisation réversible, l’ascenseur ainsi que l’entretien des parties communes. Copropriété de 51 lots à usage d’habitation Aucune procédure en cours Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail - Agent commercial (RSAC)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 780.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.