Maison à vendre - 26 Route de la Forêt

Deux jolies maisons de campagne dont un gîte, avec jardin à MERRY SUR YONNE Voici un lot de deux maisons, aujourd'hui, l'une en résidence principale, la seconde louée en gîte, toutes les deux indépendantes, chacune avec son jardin, dans le hameau des Maisons, sur la commune de Merry sur Yonne. Ce sont deux constructions anciennes en pierres sur 2 niveaux. La maison principale de 4 pièces fait environ 140m² pour et le gîte comprend 5 pièces pour 133m². MAISON D'HABITATION - au rez-de-chaussée toutes les pièces ouvrent sur l'extérieur. Vous avez une entrée centrale qui donne à droite sur le séjour et la cuisine, équipée d'une chaudière-cuisinière à granulés de 2021. Puis une buanderie-véranda. Une porte fenêtre donne accès à une jolie terrasse et le jardin. A gauche de l'entrée c'est le salon avec son poële à bois et ses placards. Et pour finir une salle d'eau avec wc. - à l'étage une grande pièce palière aujourd'hui à usage de petit salon et atelier de couture. Cette pièce ouvre sur un petit balcon surplombant le jardin et avec vue sur la nature. Egalement un espace bureau s'intégrant parfaitement à la pièce avec un jeu de petite verrière. Puis une grande chambre. Chacune de ses deux pièces a un petit espace mezzanine pour du rangement. Cave sous partie. La plus grande partie du jardin se trouve en pignon dans le prolongement de la cuisine séjour et revient devant la maison pour accéder à la rue. Dans le jardin vous trouvez un petit cabanon idéal pour stocker les sacs de granulés; ainsi qu'une cabane de jardin. La maison est chauffée par un chauffage central à pelés (classe énergétique E). LE GITE Au rez-de-chaussée on entre dans une petite cuisine; suivie d'une belle pièce à vivre avec poële à bois. Ces deux pièces donnent sur le jardin. Et pour compléter ce rez-de-chaussée une grande chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage un grand salon avec charpente apparente et poële à granulés; une salle d'eau avec wc; une chambre simple et une chambre double avec mezzanine. La maison se poursuit avec ses dépendances: un espace rangement; un atelier avec grenier dessus. Puis un garage avec mezzanine et petit cabanon en complément. Un jardin arboré à l'avant de la maison. Une cour devant le garage. Le gîte est chauffé au moyen du poële à bois, du poële à granulés et de radiateurs électriques (classe énergétique D). Vous cherchez un double investissement, à la fois pour y résider, mais aussi pour louer tout en gardant votre indépendance? Ce lot est fait pour vous. Dans le joli hameau des Maisons, vous pourrez profitez de belles balades en forêt de Fretoy, ou bien descendre dans le village pour vous promener le long du canal du nivernais; profitez de la vue depuis les rochers du Saussois. Le tout en étant seulement à 8km des 1ers commerces. Les maisons sont équipées du double vitrage (à l'exception de deux portes dans la maison d'habitation). Les deux sont reliées à la fibre. Assainissement individuel non conforme pour chaque maison. Nichée à l'orée de la forêt de Fretoy, cette maison attend des amoureux de la nature. C'est votre cas? Contactez-moi! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2150.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller SIROT Immobilier: Dirigeante - Pauline SIROT Carte T CPIRCP.