Maison à vendre à Forbach

A Forbach, propriété individuelle de 148 m² + 26 m² de dépendance, construite en 1965 sur un terrain arboré de 12,75 ares, à deux pas du centre-ville et de la gare (Ligne TGV). Alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité, cette propriété a bénéficié d'une rénovation énergétique de premier ordre (DPE C) grâce à des investissements récents de grande qualité: Pompe à chaleur (2022), Panneaux photovoltaïques (2022) et Isolation extérieure complète (2023). Une distribution fluide et des matériaux nobles: Au rez-de-chaussée: L'entrée en marbre véritable donne le ton et s'ouvre sur un bel escalier orné d'un vitrail d'art. Vous profiterez d’une cuisine entièrement équipée menant à une grande pièce de vie double avec sa cheminée (46m ²), le tout revêtu d'un parquet en chêne massif. La salle à manger possède un accès direct à la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique installée en 2022, idéale pour vos moments de détente. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage: L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend trois grandes chambres lumineuses (16,2 m², 17,6 m² et 16 m²) dont une suite parentale avec dressing sur mesure. Une vaste salle de douche contemporaine avec WC, habillée de granit, offre un confort absolu. Le sous-sol complet: il comprend un grand garage avec porte motorisée (36,8 m²) et 3 caves de rangement. Les extérieurs et les 'Plus': Une dépendance aménagée en bureau indépendant (26m²) idéale pour le télétravail donnant sur le jardin arboré, véritable havre de paix, abritant un cabanon de jardin. La maison est équipée d'un système d'alarme et d'une vidéosurveillance extérieure. Caractéristiques techniques: Surface habitable: env. 148 m² Dépendance: 26 m² Terrain: 12,75 ares Énergie: DPE C / Électricité conforme Équipements récents: Pergola bioclimatique (2023), PAC (2022), Panneaux solaires (2022), Isolation Thermique Extérieure (2023). Système d’alarme et de vidéosurveillance extérieure Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller TERRAFORUM IMMOBILIER: Charlotte GULDNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRetrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet: terraforum. immo.