Maison à vendre à Viriat

EXCLUSIVITÉ – VILLA – TERRAIN DE 2 500 M² Visites uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison des années 2000 développant 263 m² habitables, exposée plein sud, hors lotissement, offrant un environnement particulièrement calme, sans aucune nuisance sonore et sans vis-à-vis. Située à environs 10 minutes de Bourg-en-Bresse, 1h de Lyon et 1h15 de Genève, elle bénéficie d’un terrain intégralement clos, à l’abri des regards, accessible par un grand portail motorisé. Surface habitable: 263 m² (hors garage)Terrain: 2 500 m² arboré Au rez-de-chaussée, on retrouve un séjour lumineux de 85 m² avec poêle à bois (2017) réalisé sur mesure, une cuisine équipée de 23 m² avec cellier, deux chambres de 15 m² dont une avec dressing de 9 m², un bureau, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire d’angle, douche et double vasque. Ce niveau intègre également un espace chaufferie, un adoucisseur d’eau, une pièce de 12 m² pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu’un accès direct à une cave située en sous-sol. À l’étage, trois chambres se répartissent harmonieusement: deux de 17 m² avec accès direct à une terrasse et une de 12 m². Depuis plusieurs chambres, on profite d’une belle vue dégagée sur les champs. Ce niveau comprend également un dressing de 6 m², une salle de bains et un WC séparé. À l’extérieur, la maison dispose d’une piscine de 10,50 m x 5,50 m (profondeur en diamant) avec filtration diatomée, galets de chlore et abri VENUS en 5 éléments vitrés en verre trempé et polycarbonate. Le terrain paysagé comprend également une terrasse, un carport de 50 m², un four à bois, un terrain de pétanque, un atelier de 30 m² et deux abris de jardin. Les équipements incluent des fenêtres PVC double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre optique, un système d’aspiration centralisée, un portail motorisé et un chauffage au sol (fioul) avec adoucisseur d’eau. La taxe foncière s’élève à 2 000 € (ordures ménagères incluses). Comme il s’agit d’une maison des années 2000, quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre pleinement au goût du jour, avec éventuellement l’opportunité d’opter pour un mode de chauffage à meilleur rendement. VOUS SOUHAITEZ DÉCOUVRIR PLUS DE PROPRIÉTÉS? Retrouvez notre sélection directement sur le site Internet du Groupe. Châteaux & demeures de prestige Villas contemporaines Propriétés exclusives Biens confidentiels off market LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 2740.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.