Maison à vendre à Gertwiller

Au cœur de GERTWILLER à proximité immédiate de la commune de BARR, charmante commune prisée du vignoble alsacien, découvrez cette superbe maison familiale au cachet authentique de 7 pièces, développant 215 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement: poutres apparentes, pierres anciennes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et singulière, idéale pour les amateurs de biens de caractère. La maison offre une distribution harmonieuse et pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée desservant deux chambres en enfilade, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu’un accès direct à la chaufferie et à un garage double avec porte automatique. Au premier étage, vous découvrirez un bel espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et un agréable coin lecture, avec accès direct à une spacieuse terrasse de 55 m² exposée ouest, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre, une très grande salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque, un WC indépendant ainsi qu’un débarras. Le deuxième étage propose un spacieux salon/séjour (environs 50 m2) au caractère affirmé, sublimé par une impressionnante cheminée suspendue et un espace vidéoprojection, idéal pour des moments de détente, ainsi qu’une grande chambre avec salle d’eau et WC privatifs. Enfin, les combles aménagés accueillent une chambre mansardée offrant de multiples possibilités, qu’il s’agisse d’un espace nuit, d’un bureau ou d’une pièce complémentaire. Située à proximité immédiate de Obernai et de Barr, la maison bénéficie d’un environnement privilégié entre vignes et commodités. L’accès rapide aux axes autoroutiers, la présence d’une gare à proximité facilitant les déplacements vers Strasbourg, ainsi que la proximité des commerces, écoles et services en font une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie, charme de l’ancien et accessibilité. Un bien rare, au caractère affirmé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une vie de famille ou pour les amateurs de biens de charme. À visiter sans tarder! Contact: Julia HASSOLD 06.41.69.48.56 Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1864.00 et 2522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Vilaé Immobilier: Julia HASSOLD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.