Maison à vendre - 24 Rue du Gén de Gaulle

Cette maison individuelle d’environ 137 m² habitables offre une configuration familiale avec de beaux volumes et un potentiel d’évolution selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille un garage avec porte sectionnelle motorisée, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un bureau indépendant d’environ 11 m², idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou une chambre d’appoint. Accessible par l’intérieur comme par l’extérieur, le premier niveau s’ouvre sur une entrée desservant un séjour de 18,40 m² pouvant être ouvert sur la cuisine dinatoire indépendante de 13,87 m² afin de créer un espace de vie plus généreux. Ce niveau comprend également une salle de bain, trois chambres et un WC indépendant. Le second étage propose trois chambres supplémentaires ainsi que deux espaces greniers offrant des solutions de rangement ou un potentiel d’aménagement complémentaire. Des améliorations ont déjà été réalisées avec le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage équipé de volets roulants électriques, y compris la porte d’entrée. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul De Dietrich de 2005 produisant aussi l’eau chaude sanitaire. Son remplacement par un système d’énergie renouvelable pourrait permettre un reclassement énergétique du bien en catégorie C. Des travaux de modernisation restent à envisager pour optimiser confort et performance énergétique. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 480 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5512.00 € et 7458.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER: Sacha Puyssegur Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP ALLIANZ IARD 59 661 778.