Maison à vendre à Ambérieu-en-Bugey

EXCLUSIVITE - PAVILLON XIX - PROCHE CENTRE Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce pavillon de la fin du XIXᵉ entièrement rénové d'une surface de 185 m² sur une parcelle de 1307 m².Située au pied du Bugey, sur l'axe autoroutier LYON - GENÈVE, le centre-ville de LYON est également accessible en moins de 30 minutes en train. La bâtisse, nichée au cœur d'un quartier historique, à deux pas du centre-ville, est reconnue par la commune pour son caractère patrimonial et se voit nommée 'la villa Grimm' en hommage à la poétesse du même nom, Julia GRIMM, figure emblématique locale, qui y vécut au début du XXᵉ. La maison, d'une surface confortable, a bénéficié d'une restauration complète de qualité ces 10 dernières années et d'un agrandissement, augmentant sa superficie initiale d'une quarantaine de mètres carrés. En rez-de-chaussée, vous apprécierez sa pièce de vie intégralement ouverte, équipée d'une cuisine de belle facture, et donnant accès à une terrasse ombragée. L'extension récente accueille un vaste espace parental de plus de 40 m² pouvant être utilisé en studio indépendant, s'ouvrant directement sur un bassin d'inspiration japonaise soigneusement aménagé et conférant à l'ensemble une atmosphère résolument apaisante. L'étage supérieur offre quant à lui trois chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC. Le dernier niveau est intégralement consacré à un autre espace parental aménagé sur une quarantaine de mètres carrés. En complément, la maison dispose d'une cave en sous-sol ainsi que d'une vaste buanderie en arrière-cuisine. Son extérieur entièrement clos et arboré requiert peu d'entretien. Agrémenté d'une micro-piscine, il offre un espace convivial, propice à la détente. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES: - Chauffage centrale alimenté par une chaudière au gaz DE DIETRICH. - Menuiseries PVC et Bois double vitrage. - Piscine 3X3. - raccordée à la fibre optique. - Raccordée au tout à l'égout. INFORMATION COMPLEMENTAIRES: - Surface habitable: 185 m² - Surface parcelle: 1307 m² - Taxe foncière: 2197 € VOUS SOUHAITEZ DÉCOUVRIR PLUS DE PROPRIÉTÉS? Retrouvez notre sélection directement sur le site Internet du Groupe. Châteaux & demeures de prestige Villas contemporaines Propriétés exclusives Biens confidentiels off market LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSACBOURG EN BRESSE Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019: 1513.00 €. Date de réalisation du DPE: 28-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.