Maison à vendre à Châtillon-sur-Loire

✨ EXCLUSIVITÉ – À Châtillon-sur-Loire, laissez-vous séduire par cette pépite! ✨ Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici? Découvrez cette magnifique maison de 162 m², parfaitement entretenue, où chaque espace invite à la convivialité et au bien-être. ? Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec vestiaire, suivie d'un vaste espace de vie composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Envie d'une soirée cocooning? Choisissez entre le petit salon intimiste ou le grand salon avec sa chaleureuse cheminée. Une chambre avec salle de bains attenante, un bureau, un dégagement ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent ce niveau. ? À l'étage, un palier dessert deux charmantes chambres mansardées pleines de caractère ainsi qu'une salle d'eau avec WC. ? Le sous-sol, entièrement aménagé, offre de nombreuses possibilités: garage, atelier, cuisine d'été, buanderie et cave. Un véritable atout pour les bricoleurs, les amateurs de réception ou tout simplement pour profiter d'espaces de rangement généreux. ☀️ À l'extérieur, place aux beaux jours! Une agréable terrasse vous mène vers une piscine équipée d'une filtration, d'une pompe à chaleur et d'une bâche de sécurité. Une douche extérieure, un abri de jardin et un magnifique terrain clos et arboré d'environ 3 428 m² viennent parfaire ce cadre privilégié. ? Un écrin de verdure où il fait bon vivre, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises… et commencer une nouvelle histoire! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1630.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Arche Immobilier: Micheline BESELGA Agent commercial (Entreprise individuelle).