Appartement à vendre à Romans-sur-Isère

Joli duplex type 4 traversant de 85,03 m² Carrez (159 m² au sol), situé aux 2ᵉ et 3ème étage sans ascenseur d’un très bel immeuble type Haussmannien. Proche de toutes commodités et à 15 minutes de Valence TGV. Cet appartement saura vous séduire par son cachet unique et son parfait équilibre entre authenticité et modernité.? ️ AU 1ER NIVEAU: cuisine aménagée et semi-équipée, située juste en face de la pièce de vie, WC indépendant? ️ A L'ETAGE: 2 belles chambres avec la possibilité d’en créer une 3ᵉ selon vos besoins (télétravail, chambre d’enfant, bureau…). Salle de bain fonctionnelle (avec douche, baignoire et WC), pièce buanderie, accès à la terrasse. ? Véritable atout de ce bien: une belle terrasse sans vis-à-vis de 14 m² orientée SUD-SUD/OUEST (avec barbecue), offrant une superbe vue sur le massif du Vercors, un espace extérieur privilégié et rare en cœur de ville. ? Une cave vient compléter l'ensemble. ? Prix de vente 215 000€ FAI (dont honoraires agence de 9 000€ TTC charge acquéreur). Merci de nous contacter par mail ou au 06x12x21x96x05. Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 1220.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.