Maison à vendre à Eymouthiers

Descriptif général Située à l’orée d’un hameau paisible, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée à 360° sur la campagne charentaise. Entourée de nature et de prairies, elle bénéficie d’un environnement calme et préservé, avec pour seules voisines les vaches des prés alentours. Agencement intérieur La maison propose des volumes lumineux et une organisation idéale pour une vie confortable: Salon avec cuisine ouverte: vaste pièce de vie traversante, orientée vers le jardin et les paysages environnants. Buanderie fonctionnelle attenante à la cuisine. Premier espace nuit: 2 chambres 1 salle d’eau moderne Suite privative: 1 chambre 1 salle d’eau attenante L’ensemble offre une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour une famille, un couple ou un projet de résidence secondaire. Extérieurs et dépendances Sur un terrain d’environ 3000 m², la propriété propose: Un double garage Un grand atelier, parfait pour le bricolage, le stockage ou une activité artisanale Un jardin spacieux, facile à aménager selon les envies (potager, loisirs, détente)? Situation géographique La maison bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services: 3 km de Montbron: commerces, écoles, services, marché, vie locale dynamique 3 km du Chambon: nature préservée, chemins de randonnée, activités de plein air 2 km de la Dordogne: accès rapide au Périgord, villages de caractère, loisirs nautiques, patrimoine Un emplacement idéal pour profiter à la fois de la Charente et de la Dordogne, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie. ⭐ Atouts majeurs Vue panoramique exceptionnelle Chauffage avec insert et puits canadien (air chaud / air froid) Environnement calme et naturel Maison récente et fonctionnelle Deux espaces nuit distincts Grand terrain + dépendances Proximité immédiate de Montbron, Le Chambon et la Dordogne Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1191.00 € et 1611.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.